2023/06/29 (목) 부동산 뉴스 요약

부동산뉴스요약

 

"부동산 경기 회복, 가격 아닌 거래 증가해야 해"

• 부동산 시장은 가격지수 측면에서 점차 상승장에 진입하는 모습을 보이고 있습니다.
• 그러나 부동산 시장의 진정한 회복은 가격 등락이 아닌 실질적인 거래량 복구로 검증돼야 합니다.
• 현재 국내 주택 시장은 연착륙이 진행되고 있으나 실질적인 회복으로 이어지려면 단순한 가격 상승세 전환에 의존하기 보단 수요 증대를 통한 주택거래량 정상화가 이뤄져야 합니다.
• 지난 5월 아파트수급지수는 전국 모든 지역에서 80대 중반으로 나타났습니다.
• 주택거래량은 2015~2021년 기간 월평균 거래 건수 대비 40~50% 정도 수준을 유지하고 있습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000931435?sid=101

 

가계부채 우려에도…"1년 뒤 집값 상승" 하락론 따라잡아

• 1년 후 집값은 현재보다 오를 것이라는 전망이 우세합니다.
• 한국은행이 조사한 6월 소비자동향조사 결과 주택가격전망 CSI는 기준치인 100을 기록했습니다.
• 이는 1년 뒤 집값이 지금보다 오를 것으로 예상하는 비중이 하락을 예상하는 비중을 앞선다는 의미입니다.
• 주택가격전망 CSI는 지난해 6월부터 기준치를 밑돌았지만, 올해 들어 7개월 연속 상승하고 있습니다.
• 이는 서울 아파트 매매가격이 16개월 만에 상승 전환하고, 대출금리가 소폭 상승했기 때문으로 분석됩니다.
• 다만, 경기가 호전되지 않은 상황이라 지수 추가 상승 여부는 판단하기 어렵습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006895451?sid=101

비싼 단지 재건축 부담금 늘듯…초장기 보유는 혜택

• 국토교통부는 재건축 초과이익 환수 방안의 수정안을 제시했습니다.
• 수정안에는 고액의 초과이익에 대해 부담금을 높이는 방안이 포함되어 있습니다.
• 이에 따라 강남 등 고가 재건축 단지의 부담금이 늘어날 전망입니다.
• 정부는 대신 장기 1주택자에 대한 감면을 확대 적용할 방침입니다.
• 국회는 다음 달 열릴 것으로 예상되는 법안소위에서 이 문제를 놓고 추가 논의할 예정입니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001110345?sid=101

24억 찍은 개포아파트 13억에 팔렸다…전국 4건 중 1건 ‘30% 이상 하락 거래’

• 올해 3~6월 거래된 전국 아파트 4가구 중 1가구는 직전 최고가 대비 30% 이상 하락한 금액에 거래되었습니다.
• 30% 이상 하락 거래 비중이 가장 높은 지역은 세종시(60.9%)입니다.
• 서울 지역의 30% 이상 하락 거래 비중은 13.6%로 상대적으로 적었습니다.
• 월별로 보면 최근 집값이 반등하면서 30% 이상 하락 거래 비중이 줄어들고 있습니다.
• 급매물로 내놓았던 저가 매물들이 대부분 소진되면서 하락 거래 비중도 감소하고 있습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0003232846?sid=101

'강북 노른자' 한남·성수 재정비 속도…서울 부촌 판도 바뀌나

• 서울 강북의 노른자 땅으로 불리는 용산구 한남동과 성동구 성수동 재개발이 속도를 내고 있습니다.

• 한남·성수·여의도 등 한강 변 중심으로 부촌 지도가 재편될 것이라는 관측이 나옵니다.
• 오세훈 서울시장이 녹지·한강과 조화를 이루는 재개발을 추진할 전망입니다.
• 성수동은 이미 신흥 부촌으로 불리며 8200가구 대단지가 새로 조성될 예정입니다.
• 용산구 한남동도 재개발이 다시 급물살을 타고 있으며, 한남뉴타운 사업이 완료되면 우리나라 부동산 시장을 선도할 것이라는 기대가 큽니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006895357?sid=101
 

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 올 하반기 주택 시장 전망 '보합' 예상 우세…"하락 답변 급감"

• 2023년 하반기 부동산 시장 전망에 대한 설문 조사 결과, 10명 중 4명이 보합을 예상했다.
• 상승을 예상한 응답자는 24%, 하락을 예상한 응답자는 35%였다.
• 전세 가격 전망은 매매 시장과 마찬가지로 하락(32.71%) 전망이 상승(26.77%) 보다 우세하게 나타났지만 월세 가격 전망에서는 상승 전망이 42.45% 비중을 차지해 하락 전망(12.83%) 대비 3배 이상 응답자가 많았다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005519187?sid=101

강남서 물량 나온다…묵혔던 '만점 청약통장' 꺼낼까

• 2023년 하반기 수도권 청약시장은 회복세를 보일 전망입니다.
• 정부의 부동산 규제 완화와 특례보금자리론 도입으로 청약 수요가 늘어날 것으로 예상됩니다.
• 분양가 상승도 청약시장에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
• 특히 서울 강남 3구와 용산 지역은 분양가상한제가 적용되어 상대적으로 저렴한 가격에 분양될 것으로 예상됩니다.
• 이로 인해 하반기 수도권 청약시장은 치열할 것으로 보입니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/648/0000017483?sid=101

'상위 50위' 대장주 아파트값 오르고, 경매 낙찰가율↑…집값 선행지표 '개선'

• 집값 선행지표로 불리는 KB선도아파트 50지수와 경매 지표가 개선되었습니다.
• 최근 집값 하락 폭이 축소되고 있는 가운데 일부 지역에서는 집값이 하락할 것이라는 전망보다 상승 전망이 더 커졌습니다.
• 주택 매매가격도 전월 대비 하락 폭이 줄었습니다.
• 집값 하락 폭이 줄고 있는 가운데 주택 매매가격 전망지수도 전 지역에서 일제히 상승했습니다.
• 전국 매매가격 전망지수는 전월 대비 4.9p 오른 95.7을 기록했습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0011942701?sid=101

 
 
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