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오피스텔 시장 침체 언제까지…“매매·전세 거래 뚝” 오피스텔 매매거래가 지난해 상반기보다 57.1% 줄었다. 오피스텔 월세거래는 지난해와 비슷한 수준을 유지했지만, 전세거래는 20.6% 줄었다. 오피스텔 매매가격과 전세가격이 하락세를 이어오고 있다. 오피스텔 월세는 상승세가 주춤해졌다. 오피스텔이 매매와 전세시장에서 유독 약세를 보이는 데에는 지난해 급격한 금리 인상, 역전세와 전세사기 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다. https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0002732318?sid=101 30·40 영끌족의 귀환… 생애 첫 부동산 매수 '19만8810명' 올해 상반기 생애 첫 부동산 매수자가 역대 최고치를 기록했습니다. 특히 30·40대 매수자가 전체 매수자의 ..

실거주 의무 폐지 논의 지지부진…“갭투자 부작용 때문? 글쎄” 정부는 전매제한 규제를 완화했지만 실거주 의무 폐지는 국회에서 발목을 잡히고 있다. 전매제한 기간 완화로 아파트 분양권 거래는 활발해졌지만 실거주 의무가 폐지되지 않으면 범법자 신세가 될 수 있다. 실거주 의무 폐지를 담은 주택법 개정안은 여야 이견이 커 국회에서 번번이 처리가 미뤄졌다. 실거주 의무가 사라진다고 해서 갭투자가 또다시 기승을 부리는 등의 부작용은 확산되지 않을 것이라는 관측이 크다. 실거주 의무는 주거의 자유를 침해한다는 측면에서 폐지되는 것이 맞다. https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0002731920?sid=101 급매물 대부분 소진… 서울 집값 다시 ‘꿈틀’ 정부의 부동산 규제 ..

서울시-압구정3구역 갈등에 "사업지연 불가피"…최악 소송도? 서울시는 압구정3구역 재건축 조합이 선정한 건축설계 업체에 제동을 걸었다. 서울시는 압구정3구역이 제3종 주거지역이어서 용적률 최대한도가 300%인데, 희림이 이보다 높은 360% 적용이 가능하다고 홍보한 것이 조합원 마음을 움직였다고 보고 선정투표가 무효라고 지적했다. 압구정3구역 조합은 서울시의 무효 결정에 반발하고 있다. 조합은 총회 투표를 거쳐 선정된 희림의 당선을 조합이 명분 없이 일방적으로 취소할 경우 희림으로부터 손해배상청구를 당할 수 있다고 우려하고 있다. 서울시 권고에도 조합이 총회 투표 결과를 밀어붙인다면 재건축 사업 지연은 불가피하다. 인허가권을 쥔 서울시가 건축심의 과정에서 또다시 제동을 걸 수 있어서다. 최악의 경우 소송..

반등 앞둔 서울 아파트값?…거래량-거래심리까지 상승세 탔다 서울 아파트값이 하락세를 벗어나 보합세를 유지하고 있습니다. 거래량도 회복세를 보이고 있습니다. 미분양도 3개월 연속 줄고 있습니다. 전문가들은 서울 아파트 가격이 어느 정도는 바닥을 다진 것으로 보고 있습니다. 그러나 여전히 금리가 높은 수준이고, 가계부채 문제도 있어 지역별로 혼조세가 지속될 것으로 분석했습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006931974?sid=101 "강남보다 비싸네"…청약 열기에 분양가 조정하는 서울 아파트 서울 아파트의 분양가가 빠르게 오르고 있습니다. 공사비 인상 등의 요인도 있지만 청약 시장이 바뀐 영향도 작용합니다. 시장 침체 우려로 분양가 상승에 소극적이던 단..

부동산·청약 시장 온기 도는데…서울 '악성 미분양' 오히려 더 늘었다 서울 부동산·청약 시장에 온기가 살아나고 있다. 아파트 거래량은 3개월 연속 3000건을 상회하며 거래 시장에서 회복세를 띠고 있고, 청약 시장은 200대 1이 넘는 경쟁률을 보이면서다. 그러나 서울 내 '악성 미분양' 꼬리표를 떼지 못하는 주택도 여전하다. 이런 상반된 모습은 수요자들이 입지와 고분양 여부가 선택의 가늠자 역할을 하고 있는 것으로 풀이된다. 청약 시장에서 높은 경쟁률을 기록했던 단지들의 경우 분양가가 주변 시세보다 낮았고, 일반 거래도 급매 등 과거보다 저렴한 가격에 소화되는 모습과는 달리 미분양 매물의 경우 가격 조정 없이는 소화가 힘들 것이라는 전망이다. https://n.news.naver.com/mnews/ar..

예타 따랐다던 '종점 변경', 예타 조사진 생각은 달랐다 서울-양평 고속도로 사업성 최초 분석한 예비타당성조사(예타) 보고서에 '양평 분기점(JCT) 위치의 대안을 검토하라는 의견이 있었다'는 설명은 사실과 다르다. 예타 보고서 128쪽엔 "양평 JCT를 사업계획서와 같이 (양서면)중촌교에 접속할 경우 단순 확장 가능성에 대한 기술적 검토, 단순 확장이 곤란할 경우 접속 방안에 대한 근본적인 대안 검토가 필요하다"고 기술돼 있다. 예타 조사진은 이 문구가 "분기점을 만들 때 필요한 램프(두 도로를 연결하는 경사로)를 특수 공법으로 건설해 중촌교에 붙일 수 있는지 타당성 조사 단계에서 기술적으로 살펴보라는 뜻이었다"고 설명했다. 예타 조사진은 또 "예타는 당초 국토부에서 제시한 사업을 평가하는 것"이라며 ..

집값 진짜 바닥이야?…각종 지표 '꿈틀꿈틀' 하반기에 접어들면서 부동산 시장 분위기가 변하고 있다. 경매 시장 분위기가 살아나고 있고 신규 가계대출도 주택담보대출을 중심으로 늘어나고 있다. 서울 아파트 거래량은 3개월 연속 3000건대를 유지하고 있다. 5대 시중은행의 상반기 신규 가계대출 취급액은 작년 상반기보다 55.9% 늘었다. 다만 부동산 시장이 살아났다고 보기는 어렵다는 지적도 있다. https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004867927?sid=101 기존 집 안 팔리는데…아파트 낮은 입주율 어쩌나 수도권 아파트 입주율이 석 달 만에 다시 하락했다. 입주율 하락은 기존 주택 매각 지연, 세입자 미확보, 잔금 대출 미확보 등이 원인이다. 낮은 입주율은 건..

광화문옆 4700가구 대단지가 온다…북아현3구역 건축심의 넘었다 서울 강북권 알짜 정비사업지로 꼽히는 북아현뉴타운의 마지막 퍼즐인 북아현3구역이 건축심의를 통과했습니다. 북아현3구역은 2008년 처음 정비구역으로 지정된 뒤 사업이 난항을 겪었지만, 2023년 건축심의를 통과하며 재개발 사업에 속도가 붙었습니다. 북아현3구역은 대지 27만2481㎡에 4770여 가구 규모로 조성될 예정입니다. 북아현3구역은 일반분양 물량이 상대적으로 많아 사업성이 높다는 평가를 받고 있습니다. 북아현3구역 조합은 올해 내 사업시행변경인가, 조합원 분양신청까지 마무리하는 것을 목표로 하고 있습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002168883?sid=101 기준금리 ‘동결’..

서울 아파트 거래량, 3개월 연속 3000건 넘었다 “본격 회복세” 서울 아파트 거래량이 3000건을 넘어섰습니다. 이는 올해 들어 3개월 연속 거래량이 3000건을 상회하며 거래 시장이 회복세를 띠고 있습니다. 지역별로는 송파구가 234건으로 지난달에 이어 가장 많은 아파트 거래가 이뤄졌습니다. 거래량 회복세는 정부의 규제 완화에 더해 최근 금리 인상이 마무리된 영향으로 풀이됩니다. 전문가들은 서울 아파트 거래 시장이 회복되는 과정이라고 진단했습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003832805?sid=101 '청량리 롯데캐슬 하이루체'에 2만명 몰려...242대 1 경쟁률 기록 롯데건설이 분양하는 서울 동대문구 '청량리 롯데캐슬 하이루체'에 2만 1..

하반기 집값 상승 vs. 하락? 의견 ‘분분’ 하반기 주택시장은 여느 때보다 상승과 하락에 대한 의견이 분분하다. 하락 전망이 여전히 상승보다 우세하긴 하지만, 지난해 말 조사와 비교하면 하락 전망 비율이 30%포인트 넘게 급감했다. 지역별로 살펴보면 지방 거주자의 하락 전망 비율이 가장 높았다. 하반기 주택 가격이 오를 것이라고 본 응답자는 그 이유로 ‘저점 바닥 인식론 확산 기대’를 가장 많이 꼽았다. 하반기 주택시장은 여전히 불확실하지만, 정책 효과에 힘입은 시장 회복세가 더 이어질 것으로 보인다. https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0002729289?sid=101 집주인들 "차라리 이자 낸다"…전셋값 내렸다는 노원 막상 가보니 노원롯데캐슬시그니처 단지 전..