2023/07/12 (수) 부동산 뉴스 요약

부동산뉴스요약

 

서울 아파트 거래량, 3개월 연속 3000건 넘었다 “본격 회복세”

• 서울 아파트 거래량이 3000건을 넘어섰습니다.
• 이는 올해 들어 3개월 연속 거래량이 3000건을 상회하며 거래 시장이 회복세를 띠고 있습니다.
• 지역별로는 송파구가 234건으로 지난달에 이어 가장 많은 아파트 거래가 이뤄졌습니다.
• 거래량 회복세는 정부의 규제 완화에 더해 최근 금리 인상이 마무리된 영향으로 풀이됩니다.
• 전문가들은 서울 아파트 거래 시장이 회복되는 과정이라고 진단했습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003832805?sid=101

 

 

'청량리 롯데캐슬 하이루체'에 2만명 몰려...242대 1 경쟁률 기록

• 롯데건설이 분양하는 서울 동대문구 '청량리 롯데캐슬 하이루체'에 2만 1,000건이 넘는 청약 통장이 몰렸다.
• 1순위 청약 결과 88가구 청약(특별공급 제외)에 2만 1,322건의 청약이 몰려 평균 242.3대 1의 경쟁률을 기록했다.
• 이는 올해 전국 최고 경쟁률이다.
• 타입별로는 59㎡A가 320대 1로 가장 치열했고, 59㎡B도 295대 1로 뒤를 이었다.
• 롯데건설은 청량리 4구역을 최고 65층 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'로 탈바꿈시켰으며, 5월에는 청량리 8구역도 수주한 바 있어 이번 분양으로 동대문구 일대에서 브랜드 파워가 더욱 높아지는 분위기다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001112941?sid=101

 

 

아파트 평균 분양가 평당 2천만원 돌파

• 올해 들어 전국 아파트 평균 분양가가 처음으로 평당 2천만원을 넘어섰다.
• 이는 작년 평균보다 38.3% 상승한 것이다.
• 분양가 상승은 한국은행의 기준금리 동결과 정부의 부동산 규제 완화, 공사비 상승 등의 영향으로 보인다.
• 국토교통부는 지난 3월 건설자재 가격과 노무비 변동 등을 반영해 분양가상한제 기본형 건축비를 작년 9월 대비 2.64% 올렸다.
• 분양업계 관계자는 "기본형 건축비는 6개월마다 조정되는데 인건비와 자잿값 추이를 보면 9월 조정 때 더 오를 여지도 있다"고 말했다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001112928?sid=101

 

 

건설업계 자금경색 심화… PF 리스크·채권금리 '비상'

• 한국건설산업연구원이 발표한 '2023 건설업 외부자금 조달시장여건 점검' 보고서에 따르면, 건설업의 유동성과 수익성에 영향을 미치는 자금조달에 어려움이 나타났다는 의견이 제시되었습니다.
• 연이은 금리 인상과 지난해 강원중도개발공사의 회생신청 사태 등으로 인해 건설업체의 자금조달 비용이 높아져서, 자금 조달 비용이 계속해서 높은 상태로 유지될 것으로 전망되었습니다.
• 자금조달 비용의 상승은 건설기업의 수익성을 낮추므로, 유동성 관리를 위해 효율적인 방안을 마련해야 한다는 주장이 제기되었습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000934370?sid=101

 

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서울시 '아파트 붕괴' 안전성 긴급점검, '첫타자'는 둔촌주공

• 서울시는 인천 검단신도시 아파트 지하 주차장 붕괴 사고를 계기로 시내 대형 공공·민간 아파트 건설 현장을 긴급 점검하고 있다.
• 둔촌주공 재건축 현장은 1만2000여세대 규모로 민간 공동주택 중 가장 큰 단지다.
• 둔촌주공 재건축 현장은 무량판 구조가 적용된 곳으로, 검단 아파트 주차장 붕괴 사고의 원인 중 하나로 지목됐다.
• 서울시는 둔촌주공 재건축 현장에서 약 3일 간 점검을 진행한 뒤 순차적으로 다른 공사현장에 대한 점검을 이어갈 예정이다.
• 서울시는 현장점검에서 시공, 감리, 검측 등이 설계대로 적정하게 이뤄지고 있는지를 살핀다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0004910828?sid=101

 

 

서울·지방 모두 '분양가·입지' 따라 청약 수요 양극화

• 6월 청약시장은 서울과 지방 상관없이 개별 단지의 분양가와 입지 등 경쟁력에 따라 양극화 현상이 뚜렷하게 나타났다.
• 6월 전국 아파트 1순위 청약 경쟁률은 평균 5.1대 1을 기록했다.
• 6월 청약경쟁률이 가장 높은 단지는 인천 서구 불로동 공급되는 '인천검단신도시AB19블럭호반써밋'으로 조사됐다.
• 지방에선 충남 아산 힐스테이트자이아산센텀이 17.9대 1, 전남 광주 교대역모아엘가그랑데가 12.9대 1을 기록하며 흥행에 성공했다.
• 직방은 "5월은 서울 중심의 청약선호가 나타났지만 6월은 지방에서도 수요자 선호에 따라 우수한 청약성적을 기록한 단지가 나타났다"고 설명했다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0011967671?sid=101

 

 

"전세는 불안해"…월세 100만원 이상 소형 오피스텔 거래 역대 최대

• 올해 상반기 서울 소형 오피스텔 월세 거래 중 100만원 이상 거래가 처음으로 2000건을 넘어섰다.
• 이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 가장 많은 거래량이다.
• 월세 100만원 이상 서울 소형 오피스텔 거래는 2011년 47건에서 지난해 1000건으로 꾸준히 늘었다.
• 올해 상반기 월세 가격이 가장 높은 소형 오피스텔은 서울 영등포구 신길동 '클래시안 아이비'로 전용면적 41.1㎡에 월세 350만원이었다.
• 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증금을 반환받지 못한 상황을 피하기 위해 전세보다는 안전한 월세를 택하는 수요가 생기면서 고액 월세 계약도 덩달아 늘어나고 있는 분위기"라고 말했다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004212908?sid=101

 

 

6월 1순위 청약경쟁률 평균 5대1 그쳐…5월보다 크게 감소

• 지난달 아파트 1순위 청약경쟁률이 평균 5.1대 1을 기록했습니다.
• 이는 전달인 5월 18.7대 1에 비해 크게 감소한 수치입니다.
• 청약 미달률도 5월 23.5%에서 6월 27.4%로 소폭 증가했습니다.
• 단지별 양극화 양상이 심화하고 있습니다.
• 일부 단지는 경쟁률이 높았지만, 다른 단지는 미달을 기록했습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002812826?sid=101

 

 

“‘사교육 1번지’ 서울 대치동이 꿈틀거린다”…재건축 본격화 은마아파트가 미칠 영향

• 은마아파트가 다음 달 19일 조합설립인가 총회를 개최하고 본격적인 재건축에 돌입한다.
• 은마아파트 재건축은 대치동 학원가와 전세 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.
• 은마아파트는 현재 4242가구를 허물고 35층 높이의 5778가구(임대 아파트 포함)를 짓는다는 계획을 세우고 있다.
• 그러나 49층 설계변경 과정에서 용적률이나 기부채납 등을 놓고 조합원 및 서울시와 원만한 협의가 이뤄져야 한다.
• 재건축 부담금이나 현재 법적 시공자 지위를 가진 삼성물산·GS건설과 공사비 협상도 관건이다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/021/0002582172?sid=101

 

 

상계주공5단지 9월 사업시행인가 목전…분담금은 변수?

• 서울 노원구 상계주공5단지가 사업시행인가를 목전에 두고 있다.
• 상계주공5단지는 1987년 준공된 최고 5층 저층 단지다.
• 재건축을 통해 996세대, 용적률 299.73%, 최고 35층 아파트로 탈바꿈한다.
• 다만 공사비 인상으로 인한 분담금은 부담으로 남아 있다.
• 노원구 노후 단지들은 속속 안전진단을 통과하며 재건축에 속도를 내고 있다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006921680?sid=101

 

 

 

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