2023/06/15 (목) 부동산 뉴스 요약

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'전·월세 신고제' 통했나… 1분기 서울 임대차 거래 10만건 돌파

• 전·월세 신고제는 2021년 6월부터 시행되었습니다.
• 전·월세 신고제 시행 이후 서울 주택 전·월세 거래량은 꾸준히 증가했습니다.
• 전·월세 신고제 시행 이전인 2020년 1분기부터 2021년 2분기까지의 서울 전·월세 거래량은 총 41만 3388건이었습니다.
• 전·월세 신고제 시행 이후인 2021년 3분기부터 지난해 4분기까지의 거래량은 49만8761건으로 시행 전 대비 21% 늘어난 것으로 집계되었습니다.
• 주택 유형별로는 단독·다가구 주택이 50%, 오피스텔이 24% 증가했습니다. 반면 아파트는 4% 증가에 그쳤습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000928030?sid=101

강남권 전세가격, 2020년 대비 13% 하락

• 강남권 전세가격은 2020년 대비 13% 하락했습니다.
• 기준금리 인상이 전세 대출금리를 상승시켰고, 이는 전세 수요를 감소시켰습니다.
• 전세 사기, 역전세난, 깡통전세 등의 여파로 전세 수요가 감소했습니다.
• 앞으로도 기준금리 인상, 전세 대출금리 상승, 전세 수요 감소, 신규 아파트 입주 물량 증가 등의 요인으로 인해 강남권의 전세가격은 하락세가 지속될 것으로 전망됩니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003823176?sid=101

[단독]부동산원 "둔촌주공 추가 공사비 일부 감액" 결정…미검증 9700억은 갈등 불씨로

• 한국부동산원이 둔촌주공 재건축 조합과 시공사업단이 요청한 추가 공사비 1조 1385억 원 중 1621억 원에 대해서만 검증했습니다.
• 부동산원은 1621억 원 중 377억 원을 감액한 1244억 원을 인정했습니다.
• 나머지 9664억 원은 검증하지 않았습니다.
• 조합은 이번 검증 결과를 긍정적으로 받아들였지만, 향후 추가 대응 방향을 신중히 검토하겠다는 입장입니다.
• 시공사업단은 재착공 합의 조건과 조합 총회를 거친 변경계약에 따라 공사를 수행할 예정입니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004201973?sid=101

조합, 시공사 교체에도… 시큰둥한 건설사

• 부동산 경기 불황 지속으로 재개발 조합과 건설사 간 갑을 관계가 뒤집히고 있습니다.
• 그간 재개발 조합이 시공사 교체를 추진하면 건설사는 시공권 사수를 위해 사업 조건을 개선하는 등 방어적 모습을 취해왔지만, 최근 들어서는 시공권 방어에 미련이 없는 듯한 태도를 보이고 있습니다.
• 부산 진구 시민공원 촉진2-1구역 재개발 조합은 이달 총회를 열고 시공사 GS건설 해임을 추진합니다.
• 조합이 시공사 교체를 추진하는 이유는 GS건설이 제시한 공사비가 시공사 선정 당시보다 크게 늘었다고 보기 때문입니다.
• 촉진2-1구역은 지난 2015년 시공사 모집 당시 GS건설로부터 3.3㎡당 550만원의 공사비를 제시 받았는데, 최근 GS건설은 건설 원자재 가격 상승 등을 이유로 공사비를 3.3㎡당 972만원 수준으로 인상해야 한다고 답한 것으로 알려졌습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002806886?sid=101
 
 

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개포주공 ‘마지막 재건축’ 6·7단지, 건축심의 통과 [집슐랭]

• 서울 강남구 개포동 주공아파트 중 마지막 재건축단지인 개포주공6·7단지가 서울시 건축심의를 통과했습니다.
• 개포주공6·7단지는 2021년 1월 조합 설립을 받았고 재건축을 통해 기존 1960가구에서 2698가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 계획입니다.
• 인근 5단지도 지난해 12월 서울시 건축심의 통과 후 지난달 구청에 사업시행 인가 신청을 하면서 개포주공 마지막 재건축단지들이 사업에 속도를 내는 모습이다.
• 개포주공 외 개포택지개발지구(개포동·일원동·도곡동) 일대 정비사업 후발주자 단지들도 차근차근 단계를 밟으며 사업을 진행하고 있습니다.
• 강남권의 대단지 신축 아파트라는 이점이 부각되며 시세도 오르고 있습니다

https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004201888?sid=101

국토부 "서울시와 다세대 반지하만 따로 매입 협의"

• 국토교통부는 다세대주택의 반지하 세대만 따로 공공이 매입할 수 있도록 서울시와 협의하겠다고 밝혔다.
• 서울시는 지난해 8월 기록적 폭우로 반지하 세대에서 사망자가 발생하자 ‘반지하주택을 없애겠다’며 매입을 추진해왔지만, 조건이 까다로워 진척이 더뎠다.
• 국토부 현행 지침은 서울주택도시공사(SH)가 반지하 주택이 있는 건물의 절반 이상을 살 수 있을 때만 매입하도록 한다.
• 국토부는 반지하 매입 활성화를 위해 다세대 등 공동주택은 세대별 매입을 제한적으로 허용하는 방안을 검토하고 있다.
• 국토부는 반지하, 고시원, 쪽방 등 취약 주택 거주자에 대한 공공임대 우선 공급 물량을 올해 1만호로 잡고 있다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005508577?sid=101

용산전자상가, 용적률 1000% 이상 '아시아의 실리콘밸리'로 조성

• 서울시는 용산전자상가 일대를 AI·ICT 기반 디지털+메타버스 신산업 혁신지 '용산 메타밸리'로 조성한다.
• 용산 메타밸리는 일자리, 주거, 녹지공간이 어우러지는 융복합 도시공간으로 조성된다.
• 서울시는 용산 메타밸리 조성을 위해 신산업용도 30% 의무 도입하는 대신 공공기여 30% 완화, 용적률 1000% 이상 허용 등 파격적 혜택을 제공한다.
• 용산 메타밸리는 AI·ICT 기반의 신산업 혁신·창업 공간 구축, 열린 녹지네트워크 조성, 도심형 복합주거 공급, 용적률 인센티브 제공 등 4대 핵심전략으로 조성된다.
• 서울시는 용산 메타밸리가 서울의 도시경쟁력을 높이는 미래 혁신지역으로 거듭날 것으로 기대한다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005273039?sid=101

25년만에 조합 설립 앞둔 은마아파트...이번엔 조합장 내분

• 은마아파트는 1979년 준공된 서울 강남구의 아파트 단지입니다.
• 은마아파트는 1988년부터 재건축을 추진해 왔으나, 안전진단 탈락, 주민 간 이견, 정비계획 수립 좌초 등으로 20여년간 사업이 답보상태였습니다.
• 지난해 서울시 도시계획위원회 심의를 넘고, 조합 설립을 위한 창립총회 준비를 본격화하며 재건축이 탄력을 받고 있습니다.
• 은마아파트는 기존 최고 14층, 28개동, 4424가구에서 최고 35층, 31개동, 5578가구로 재건축될 예정입니다.
• 은마아파트는 재건축 기대감에 전용 84㎡ 실거래 가격이 24억원대까지 올랐습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002156596?sid=101

개포 신축 전세 7억→13.5억 급반등

• 개포자이프레지던스는 3375가구 대단지로 지난 3월 입주했습니다.
• 입주 당시 전셋값이 7억~8억원대까지 하락했지만, 신축 프리미엄을 앞세워 이달 들어 전셋값이 5억여원 뛰었습니다.
• 개포자이프레지던스는 인피니티 풀, 실내골프연습장, 카페테리아, 스터디 카페 등 커뮤니티 시설이 갖춰져 있고, 조식 서비스도 제공 중입니다.
• 서울 전세가격이 전반적으로 하락하자 상급지로 전세를 옮기는 수요도 가세한 것으로 보입니다.
• 하반기에는 2990가구의 반포동 원베일리와 6702가구의 개포주공1단지를 재건축한 디에이치퍼스티어아이파크가 입주할 예정이라 강남 일대 전셋값이 또다시 출렁일 가능성이 높습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002156590?sid=101

 
 
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