입주권 보다 2억 싼 분양권?…규제 풀자 '수상한 거래' 전국서 기승
- 정부의 규제 완화로 수도권 분양권 시장이 재개되면서 '다운거래' 의심 사례가 발생하고 있습니다.
- 다운거래는 양도세를 아끼기 위해 거래가격을 실제 거래한 가격보다 낮게 신고하는 것입니다.
- 산성역 자이푸르지오 분양권이 조합원 입주권과 비교해 2억원 가량 저렴한 가격에 거래되고 있어 다운거래 사례로 의심받고 있습니다.
- 분양권 전매제한은 해제됐지만 아직 양도소득세는 완화되지 않은 상태여서 다운거래가 발생하고 있습니다.
- 정부는 다운거래를 적발하기 위해 조사에 나섰습니다.
한국은행, 하반기 역전세난 경고
- 6일 한국은행의 보고서 '깡통전세·역전세 현황 및 시사점'에 따르면 잔존 전세계약 중 깡통전세 위험가구 비중이 지난해 1월 2.8%(5만6000가구)에서 지난 4월 8.3%(16만3000가구)로 많이 증가했다.
금리 매력 줄어든 특례보금자리론 인기도 주춤
- 특례보금자리론은 9억원 이하 주택을 담보로 소득에 관계없이 5억원까지 빌리는 장기고정금리 분할상환 대출로 1주택자(일시적 2주택자)만 신청가능합니다.
- 올해 한시적으로 공급되는 특례보금자리론의 목표 공급액은 39조6000억원입니다.
- 특례보금자리론은 지난 1월30일 상품을 출시한 후 9일(7영업일) 만에 10조5100억원이 접수되며 인기를 끌었습니다.
- 그러나 2월 11조6000억원, 3월 8조1000억원, 4월 5조3000억원으로 신청액이 매달 3조원 가량씩 줄고 있습니다.
GTX-B 민자구간 사업 8부 능선 넘어서나.. GTX 곳곳 속도낸다
- GTX-B 노선의 환경영향평가가 이달에 시작됩니다.
- GTX-B 노선은 인천대입구역에서 경기 남양주시 마석역까지 이어지는 총 82.7km의 노선입니다.
- GTX-A 노선은 내년 상반기부터 순차적으로 개통할 계획입니다.
- GTX-C 노선은 연내 착공할 계획입니다.
- GTX-D 노선은 예비타당성 조사를 신청해 기획재정부가 검토 중입니다.
살아나는 대구 분양권 거래…실수요자 움직이나
- 올해 1월부터 4월까지 대구의 분양권 전매 거래량은 1,490건으로 작년 같은 기간보다 203.4% 증가했습니다.
- 거래 주체는 3040세대가 가장 많았고, 거래 물건은 41~85㎡ 사이의 중소형 아파트가 많았습니다.
- 부동산 전문가들은 최근 분양권 전매 거래는 마이너스피(분양가보다 싸게 처분하는 거래)일 가능성이 높다고 분석했습니다.
- 이는 대구 부동산 시장이 하락세로 접어들면서 투자 목적으로 분양받은 사람들이 손절매에 나서고 있기 때문인 것으로 보입니다.
- 실수요자들은 이렇게 나온 집값이 설령 바닥이 아니더라도 무릎 높이는 된다고 보고 매수하고 있는 것으로 보입니다.
구축 아파트 전셋값 낙폭확대.. 하반기 역전세난 이어질 듯
- 서울에서 구축아파트의 전셋값이 하락세를 보이고 있습니다.
- 특히 20~30년차 이상의 아파트의 전셋값 하락폭이 큽니다.
- 전세계약 기간인 2년 전과 비교해도 하락폭이 두드러집니다.
- 이 때문에 올해 하반기에도 서울지역 역전세난 여진이 이어질 것이란 전망에 무게가 실리고 있습니다.
- 정부는 보증금 반환 목적 대출에 대한 규제 완화 방안을 검토하고 있습니다.
“분양 미루는 건설사들”, 6월 공급 실적도 ‘글쎄’
- 건설사들이 주택 공급에 소극적인 분위기입니다.
- 미분양 우려가 커지면서 분양 일정을 연기하고 있습니다.
- 지난달 분양 예정 물량 대비 실제로 분양에 나선 물량은 22%에 불과했습니다.
- 이달 분양 예정 물량은 47개 단지로 총 3만7733가구 규모입니다.
- 이달 분양 예정 물량 대비 실제 공급 실적이 저조할 가능성도 있습니다.
최근 넉달간 서울서 6억~15억원 이하 ‘중고가 아파트’ 거래 증가
- 최근 4개월간 서울에서 6억~15억원 이하의 중고가 아파트 거래가 크게 증가했습니다.
- 이는 정부의 대출 확대와 금리 하향 안정세에 따른 것으로 보입니다.
- 특히 특례보금자리론이 6억~9억원 이하 아파트 거래 증가에 큰 영향을 미쳤습니다.
- 규모별로 보면 전용면적 60㎡ 이하 거래 비중은 감소한 반면, 전용면적 60~85㎡와 85㎡ 초과 중대형은 소폭 증가했습니다.
- 거래 시장이 계속 회복세를 보일지는 좀 더 지켜봐야 할 것으로 보입니다.
원 장관이 쏘아 올린 ‘ 전세 폐지론’..... 서민에게 축복? 재앙?
- 전세 제도는 한국의 특수성을 반영한 제도이지만, 전세 사기와 보증금 미반환 등 문제점이 많습니다.
- 전세 제도의 문제를 해결하기 위해 전세 폐지론이 제기되고 있습니다.
- 전세를 폐지하는 것은 현실적으로 어렵지만, 전세의 문제점을 최소화하기 위한 정책이 필요합니다.
- 예를 들어, 반전세와 같은 부분 전세 제도를 확대하거나, 은행에 전세 보증금 대출에 대해 추가 금리를 부과하는 정책을 시행할 수 있습니다.
- 전세 제도는 한국의 부동산 시장에서 중요한 역할을 하고 있기 때문에, 전세 제도를 폐지하기 전에 신중하게 검토해야 합니다.
침체기에도 시장서 '강세'…'청약불패' 대단지 아파트
- 부동산 시장에서 대단지 아파트에 대한 인기가 여전합니다.
- 대단지 아파트는 규모만큼 부대시설 및 조경이 잘 갖춰져 있고, 주로 대형 건설사들의 브랜드 아파트로 들어서는 경우가 많아 수요자들의 관심이 높습니다.
- 올해 1~5월 분양시장에서도 1000가구 이상 대단지 아파트의 강세가 이어졌습니다.
- 대단지 아파트의 경우 입주와 동시에 인구가 대거 유입되면서, 주변으로 인프라가 빠르게 확충돼 생활 편의성이 높게 나타납니다.
- 또 기본적으로 거래량이 많아 환금성이 좋아, 인근 단지 대비 시세도 높게 형성돼 있습니다.
2023.06.06 - [부동산 데이터/일별 매매전세 호가 동향] - [2023-06-05 월요일] 네이버 부동산 매물 최저 호가
2023/06/05(월) 경제 이슈 요약
셀트리온, 美 바이오벤처와 손잡고 ‘먹는 휴미라’ 개발 속도 셀트리온이 자가면역질환 치료제인 휴미라의 바이오시밀러인 CTP17의 먹는 형태인 '경구형 아달리무맙'을 개발하는 계약을 미국
bamapa.tistory.com
2023.06.05 - [뉴스/산업경제] - 2023/06/05(월) 경제 이슈 요약
[2023-06-05 월요일] 네이버 부동산 매물 최저 호가
목차 ) 1. 서울/경기 주요 단지 일별매매호가 1) 송파구 2) 강남/서초구 3) 강동구 4) 동작/종로구 5) 마포/용산/성동구 6) 양천구 7) 과천/판교 2. 서울/경기 주요 단지 일별전세호가 1) 송파구 2) 강남/
bamapa.tistory.com
2023.06.05 - [뉴스/부동산 뉴스] - 2023/06/05 (월) 부동산 뉴스 요약
2023/06/05 (월) 부동산 뉴스 요약
백현마이스 ‘명단 유출’ 의혹…민관 도시개발사업 ‘또’ 논란 성남시와 성남시도시개발공사가 추진하는 민관 합동 도시개발사업인 백현마이스 도시개발사업 우선협상대상자 선정 과정에
bamapa.tistory.com
2023.06.05 - [부동산 데이터/일별 매매전세 호가 동향] - [2023-06-04 일요일] 네이버 부동산 매물 최저 호가
[2023-06-04 일요일] 네이버 부동산 매물 최저 호가
목차 ) 1. 서울/경기 주요 단지 일별매매호가 1) 송파구 2) 강남/서초구 3) 강동구 4) 동작/종로구 5) 마포/용산/성동구 6) 양천구 7) 과천/판교 2. 서울/경기 주요 단지 일별전세호가 1) 송파구 2) 강남/
bamapa.tistory.com
'뉴스 > 부동산 뉴스' 카테고리의 다른 글
| 2023/06/08 (목) 부동산 뉴스 요약 (0) | 2023.06.08 |
|---|---|
| 2023/06/07 (수) 부동산 뉴스 요약 (1) | 2023.06.07 |
| 2023/06/05 (월) 부동산 뉴스 요약 (0) | 2023.06.05 |
| 2023/06/04 (일) 부동산 뉴스 요약 (0) | 2023.06.04 |
| 2023/06/03 (토) 부동산 뉴스 요약 (0) | 2023.06.03 |